Stan cene POLA MILIONA EVRA, a niko ga ne želi ni za 200.000 MANJE: U čemu je PROBLEM sa NEKRETNINAMA u Beogradu?

Iako bi se većina ljudi složila da je cena stanova u Beogradu visoka, kako za izdavanje, tako i za kupovinu, činjenica je da na tržištu nekretnina vlada nova realnost na koju se moramo navići. Ipak, mnogi upravo pravdajući se poskupljenjima na terenu, oglašavaju svoje nekretnine po nerealno visokim cenama. I to ne važi samo za takozvane elitne delove grada. Cene su prešle sve granice i u Mirjevu, Lekinom Brdu…

Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine, kaže da su nekretnine precenjene u delovima prestonice koji važe za elitne, ali da ima i izuzetaka.

- To su centralne beogradske opštine, dakle Vračar – uži deo grada, nemojte zaboraviti ni Stari grad, ali i delove Novog Beograda gde je zastupljena novogradnja. Čak su precenjeni delovi grada poput Lekinog brda ili Mirijeva. Garažna mesta su posebna priča - kaže Lazarević.

Stan pojeftinio skoro 200.000 evra

Prema njenom dosadašnjem iskustvu, razlika u realnoj i oglašenoj ceni bude 10 do 20 odsto.

Navodi i primer stana u samom centru Beograda od 105 kvadrata koji je bio oglašen po ceni od 465.000 evra. Predlog agencije je bio da cena stana bude 320.000 evra.

Ljudi koji su se javljali na oglas, nudili su maksimalno 290.000 na šta vlasnik nije hteo da pristane. Sada se pomenuta nekretnina prodaje za 270.000 evra, a za njegovu kupovinu i dalje nema zainteresovanih. Sagovornica podseća da se oglašavaju nerealno skupe nekretnine.

- Potpuno svesno čine nešto što nije dobro. Mi kad radimo procene za banke, ne možemo da uzimamo cene iz oglasa, kao relevantne - kaže naša sagovornica i naglašava da ni pre kupovine dobro trebalo proveriti da li je cena stana realna.

Mirjana Todorović iz jedne agencije za nekretnine kaže da se agenti sa nerealnim cenama kvadrata susreću na svim opštinama.

- U okviru našeg iskustva u radu sa nekretninama, primetili smo da se situacija s nerealnim cenama stanova dešava na različitim lokacijama širom Beograda. Bez obzira na to da li je reč o Vračaru koji ima najvišu prosečnu cenu kvadrata, Savskom vencu, ili drugim delovima grada, susrećemo se sa stanovima koji su oglašeni po cenama koje se često čine nerealnim u odnosu na trenutne tržišne uslove. Primera radi, prosečna cena novogradnje na Vračaru se kreće oko 3.500 evra po m2, ali se dešavaju pojedinačni slučajevi da prodavac traži blizu 5.000 evra po m2. Ovi stanovi su obično moderno opremljeni i atraktivnog izgleda, što svakako ne opravdava ovu cenu - kaže ona.

Sagovornica dodaje da ovi stanovi nemaju značajno interesovanje potencijalnih kupaca, sve dok se oglasna cena ne prilagodi trenutnim tržišnim cenama.

- Normalno je da luksuzno opremljen stan bude skuplji od onog koji to nije, samo nije realno da ta razlika bude tolika. Prodavci to često pravdaju visokim ulaganjima u opremu stana, ali previsoka ulaganja u opremu skoro nikada ne mogu da se naplate, pa nisu dobra ideja ukoliko neko planira da prodaje nekretninu.

Ostavite komentar