Ko su KUPCI NAJSKUPLJIH SRPSKIH STANOVA? Pored "gajbe" dobijaju i SPA CENTAR I BATLERA

Kako pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal 2023. godine, najskuplji stambeni kvadrat u Srbiji, u prvom kvartalu ove godine, prodat je u Beogradu na vodi po ceni od 11.474 evra po metru kvadratnom, a površina stana iznosila je 143 metra kvadratna. Najskuplji stan površine 383 kvadratna metra u Beogradu plaćen je 2,6 miliona evra, dok je za garažno mesto izdvojeno gotovo 60.000 evra.

Samo sedam odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava što je za pet odsto manje u odnosu na isti period prošle godine. Sve ostalo otišlo je za keš. Ko su kupci? Kuda ide tržište nekretnina? Koliko se nepokretnosti kupuju u vreme krize? To su u "Uranku" bila pitanja za Maju Radović iz Republičkog geodetskog zavoda i Nenada Đorđevića, predsednika Upravnog odbora Klaster nekretnina.

Prema rečima Maje Radović iz RGZ, kriza prouzrokovana ratom u Ukrajini svakako utiče i na tržište nepokretnosti u Srbiji. Ona kaže da je najskuplji stan intrigantan za Srbiju, te da se raspitala zašto je kvadrat toliko skup (11.474 evra).

- Beograd na vodi i Novi Dorćol su najskuplje lokacije u Srbiji. Prosečna cena kvadrata za Novi Dorćol je 4.430 evra, a za Beograd na vodi 4.215 evra. U ovom kvartalu je tako. Beograd na vodi ima najnižu cenu za kvadrat od 3.264 evra. Ogromna je to razlika u odnosu na ovih 11.000 i zbog toga ta cifra postaje toliko intrigantna. Pitala sam o čemu se tu zaboga radi - rekla je ona i dodala: 

- Naime, taj stan koji je najskuplji, nalazi se na 38. spratu Kule Beograd, i ti skupi stanovi se gotovo isključivo nalaze u Kuli. On ima pogled na Kalemegdan, na reku Savu, i predstavlja brendirani stan. Šta to znači? Kula Beograd će do 11. sprata biti hotel St. Regis, a od 12. sprata nagore su apartmani koji su pod tim imenom, odnosno, imaju završne radove koji su po nivou i standardu tog hotela. Vlasnicima tih apartmana biće dostupne usluge ali i neki sadržaji hotela kao što su bazeni, saune, teretane i tako dalje.

Ona dodaje da joj je rečeno da će oni imati uslugu batlera.

- Kako mi je rečeno, oni će imati i uslugu batlera preko kojih je, na primer, moguće rezevisati karte za pozorište i slično. Ljudi kojima je stalo do prestiža i koji imaju viška novca tu kupuju stanove, a ima tu i stranih kupaca. Taj najskuplji stan od 383 kvadrata nalazi se u zgradi pored, i to je dupleks, i u sklopu takvog stana se nalazi spa centar - rekla je Maja Radović.

Nenad Đorđević kaže da ljudi koji kupuju stanove sa tako visokom cenom kvadrata znaju šta rade.

Foto: Youtube PrintScreen/K1

- Ništa to različito nije od onog što se dešava u Varšavi, Dubaiju, Indiji... Mi treba da gledamo šta rade ljudi koji kupuju taj prosečni kvadrat od 3.200 evra, govorim o Beogradu, jer je to kor tržišta i to je ono što čini promet. Nekretnine su uvek pametna investicija, jer ljudi koji su investirali u nekretnine u Srbiji nikada nisu izgubili - rekao je on i dodao: 

- Na srednji rok naše tržište je stabilno, iako cene variraju. U Beogradu je u centralnim delovima pre 30 ili 40 dolara kvadrat bio skuplji od 2.000 dolara. I danas imamo dobre cene i to znači da na neki srednjoročni period od tri do pet godina nikada nećete izgubiti novac koji ste uložili na tržištu nekretnina, a kamoli na duži rok. Lokacija je svuda u svetu ključni faktor koji određuje cenu. Ona je jedino što ne može da se promeni.

Podaci pokazuju da se u Beograd svake godine doseli oko 25.000 stanovnika iz drugih gradova Srbije.

- To je jedan čitav manji grad koji se doseli, pa time raste i potražnja za stambenim prostorom. Neki će iznajmiti, ali neki će i kupiti. I po parkingu to vidimo, nema nigde mesta. Najskuplja garaža od 60.000 evra, takođe se nalazi u Beogradu na vodi i zašto je ona tako skupa? Radi se o tome da je to garažno mesto koje prima dva automobila i ima tu neku vrstu lifta-klackalice pa su ta dva automobila na sprat. Sam taj mehanizam parkiranja je nešto što podiže cenu. Inače, cena garažnih mesta u Beogradu na vodi kreće se od 20.400 evra pa naviše - rekla je Maja Radović na televiziji K1.

Nenad Đorđević u "Uranku" je kazao da su garaže uvek bile dobra investicija.

- U Beogradu postoji problem s parkiranjem i većina ljudi koja kupuje stan želi da ima garažu zato što teško može da parkira automobil u širem centru grada, a i na Novom Beogradu bez garaže - rekao je on.

Foto: YouTube screenshot

Maja Radović kazala je da su uvek atraktivne lokacije centralne gradske opštine Stari grad i Vračar, a dala je i korisne savete svima koji planiraju da kupe nepokretnost.

- Ono što bih ja preporučila svima koji kupuju nepokretnosti je da posete sajt www.rgz.gov.rs i da pogledaju informacije u našem izveštaju o kretanju cena nepokretnosti kako bi stekli bolji uvid o tom delu grada - šta je okvirno što mogu da očekuju, da li prodavac traži previše - rekla je ona i dodala: 

- Da se posluže našim servisom eKatastar i tu provere da li je onaj koji nudi tu nepokretnost zaista vlansik te nepokretnosti, da li je upisan u katastar. Ako postoji zabeležba da to rešenje nije konačno, onda je preporuka da po broju predmeta na našoj elektronskoj oglasnoj tabli pogledaju to rešenje i vide šta tu piše - da li je neko odbijen ili ima pravo na upis nepokretnosti, koji je rok kada će rešenje postati pravosnažno.

Kako ona dodaje savet je i da onog trenutka kada kupe nepokretnost - registruju u našem servisu Alarm koja omogućava da ako neko pokuša da protivzakonito pokrene neku pravnu radnju nad vašom nepokretnošću da možete pravovremeno da reagujete i to prijavite policiji kako biste je zaštitili na vreme.

U kvartalnom izveštaju RGZ-a nalaze se podaci za Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac, a primećeni je da cena kvadrata u Nišu raste.

Foto: Youtube PrintScreen/K1

- U Nišu je trend takav da su cene u novogradnji porasle za čak 35 procentnih poena u odnosu na prvi kvartal prošle godine. U ostalim gradovima je uglavnom to ujednačeno, između 20 i 25 procentnih poena je porast ukupnog novca na tržištu, odnosno cena. Tako je i u Kragujevcu, i u Nišu i u Novom Sadu. Jedino u Beogradu imamo nešto manji rast cena u novogradnji i on je u odnosu na prvi kvartal 2022. oko 14 odsto manji - rekla je Maja i dodala:

- Smanjenje cena je prisutno u katastarskoj opštini Palilula u Beogradu gde se u novogradnji pojavljuje neki trend smanjenja od 17 odsto. Verovatno je došlo do toga da su u prethodnoj godini završeni neki luksuzniji kompleksi koji su građeni na ovoj opštini i sada se prodaje novogradnja koja je manje luksuznog standarda pa je zbog toga došlo do smanjenja cena.

Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klaster nekretnina, kazao je da nepokretnosti nisu berzanska roba ili kukuruz pa da ih ima viška ili manjka.

- Cene govore o tome gde je tržište nekretnina. Ove cene koje imamo govore o tome da postoji potražnja. Odnos ponude i potražnje vidimo tek kada se godina završi. Potražnja je prošle godine bila velika i ponuda je rasla, ali generalno to ne može da se kvalitativno precizno odredi. Očigledno je da je potražnja veća od ponude i zato su cene rasle. Očekujem da će se ove godine tržište stabilizovati i da će cene ostati na ovom nivou - rekao je on.

Maja Radović kazala je danas na televiziji K1 da je na tražnju tokom 2021/2022. godine posebno uticalo to što su posle korone mnogi primetili da im treba sasvim drugačiji životni prostor.

Foto: Youtube PrintScreen/K1

- Počeli su da rade od kuće i shvatili da im u okviru stana treba i poslovni prostor, deo koji bi bio kancelarijski, potrebno im je više kvadrata. U jednom trenutku vikendice su bile zaista jak trend. To je doprinelo velikom pomeranju i velikim zahtevima. U 2022. godini svakako je uticala kriza u Ukrajini, pa su ljudi koji su imali keš shvatili da postoji velika verovatnoća da će doći do inflacije i osećamo to. Želeli su da novac stave u nekretninu kako bi ona sačuvala vrednost tog novca - rekla je ona.

Nenad Đorđević kazao je da su keš kupci oni ljudi koji su prethodno prodali stan.

- Mali broj njih se odluči da novac drži u banci ili da uloži u biznis ili kupi hartije od vrednosti. Eto gde se generiše taj keš iz podataka - rekao je Đorđević.

 

 

 

 

 

 

Ostavite komentar