DA LI JE ovo neko OČEKIVAO: Poslovni prostor SKUPLJI u Novom PAZARU nego u BEOGRADU
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar
podeli vest:
Cene kvadrata u Srbiji su astronomske pa je kupcima primamljivije da kupe neuknjiževnu nekretninu jer se često prodaje po nižoj ceni. Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine nekretnina koje su građani kupili za šest meseci ove godine nisu uknjižene.
Ako ste se ipak nameračili na neki stan ili kuću koja nije uknjižena, stručnjaci savetuju ogroman oprez i upozoravaju da vas čeka velika administrativna zavrzlama.
Kupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar.
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKako bi se izbegle situacije u kojima mogu da budu oštećeni i podstanari i stanodavci, važno je pravno se zaštititi
03.09.2023
BiznisPrema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine, odnosno 34 odsto od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra, ostvareno je na delimično regulisanom tržištu – odnosno nisu uknjižene.
Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate tokom prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u Katastar nepokretnosti.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević takođe navodi da je u statistici RGZ najveći broj nekretnina koje su legalne, ali još uvek nisu upisane u Katastar. Sagovornica napominje da postupak legalizacije pada na teret prodavca, jer on prvo mora da ozakoni objekat da bi mogao da ga proda.
Sa druge strane, postupak uknjižbe ne mora da padne na teret prodavca, posebno ako se radi o stanu koji je u izgradnji. To može biti i stvar dogovora između kupca i prodavca.
Lazarević ističe da banka neće odobriti kredit za nekretninu koja nema sve potrebne dozvole. Međutim, ukoliko nekretnina ima upotrebnu dozvolu a još uvek nije upisana u Katastar – takav kredit banka odobrava.
- Bitno je da nekretnina ima upotrebnu dozvolu, a uknjižba se onda rešava lako - priča sagovornica.
U prvom polugodištu 2023. godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 15,2% svih transakcija nekretnina odradili mladi kupci
12.08.2023
BiznisPotražnja za starom gradnjom je nešto manja, ali su i tu cene više u odnosu na prošlu godinu za oko 200 evra
03.09.2023
BiznisU suštini, notar kada overava dokumentaciju o stanu, šalje Katastru dokumentaciju kako bi se nekretnina legalizovala, a iz Katastra procenjuju da li su se stekli uslovi za uknjižbu. Kako priča agentkinja za nekretnine, taj postupak košta oko 5.000 dinara.
Agent ističe da nekretnina koja nije upisana u Katastar, ne može da bude stavljena pod hipoteku.
- Između dva stana koja oba imaju upotrebnu odzvolu, ali je jedan uknjižen a drugi nije – osnovna razlika je ta što se na uknjiženim stanovima može uspostaviti hipoteka, a na neuknjiženim ta mogućnost ne postoji - objašnjava Lazarević.
Advokatica Tijana Vladisavljević kaže za nova.rs da najpre treba razumeti da nisu sve neuknjižene nekretnine iste.
Važno je, kako kaže, da kupac proveri da li se radi o legalnoj ili o nelegalnoj neuknjiženoj nekretnini.
Kako je objasnila, u legalne neuknjižene nekretnine spadaju stanovi, koji su izgrađeni u skladu sa svim dozvolama, ali su tek izgrađeni i još uvek nisu upisani u katastar. Takođe, u tu kategoriju mogu da spadaju i stari stanovi koji imaju urednu svu dokumentaciju i koje je najčešće moguće relativno lako uknjižiti, ali to još uvek nije urađeno.
Najskuplji su lokali u opštinama Novi Beograd, Stari grad, užem delu Palilule i užem delu Zvezdare
01.09.2023
BiznisKad postoji ugovor, mirni su i stanar i stanodavac, jer u slučaju kršenja dogovora, i jedna i druga strana mogu da zahtevaju sudsku zaštitu
31.08.2023
BiznisKada je reč o legalizaciji nelagalnih objekata, advokatica je objasnila da je neophodno ispuniti „bar minimume“ zakona.
- Iako je shodno zakonu i nelegalne objekte moguće legalizovati, ako zadovoljavaju bar minimalne zakonske uslove, i tako uknjižiti, postupci ozakonjenja za sad većinom tapkaju u mestu. Kao podgrupa se mogu izdvojiti nekretnine koje nije moguće legalizovati ni uknjižiti – na primer bespravni objekti sagrađeni posle 2015. godine. Oni se ne mogu ni legalno kupiti - objašnjava Vladisavljević.
Ona ističe da je savet većine advokata da kada postoji mogućnost da se sa postojećom dokumentacijom stan uknjiži pre kupovine – da se to i učini.
Obradivih površina je sve manje, tražnja je velika, te zemljištu zbog toga i skače cena, objašnjava agroekonomista Milan Prostran
29.08.2023
BiznisZakon o zapošljavanju stranaca se menja suštinski, ukidanjem dosadašnjih radnih i ličnih dozvola
29.08.2023
BiznisPovećanje zarade nije uvek potvrda o vrednosti u pravom, ljudskom smislu nego je često alat za zadržavanje radnog kadra
29.08.2023
BiznisVećina ovih zanimanja nisu preterano dobro plaćena, ali svakako jesu jedan od načina da se popravi budžet
28.08.2023
BiznisU kolekciji porodice Drndarević mogu se naći jako retki primeri radio aparata
pre 6 sati
ReportažaČeptegej je preminula od opekotina koje je zadobila nakon što ju je partner Dikson Ndijema polio benzinom u njenoj kući
14.09.2024
SudbineGolemova smrt predstavlja najnoviju tragediju koja je potresla fitnes i bodibilding zajednicu 2024. godine
12.09.2024
SudbineOna je preživela, ali nije umela da se bori sa životom koji je usledio
11.09.2024
SudbineZorica Panić je na svom profilu na Fejsbuku objavila niz zajedničkih fotografija, a između ostalog i one kada je Kristina bila beba
10.09.2024
SudbinePre nekoliko godina roker je izabrao gde će biti sahranjen...
05.09.2024
SudbineNebojša je bio osnivač romske redakcije na radiu Sombor, gde je svojim emisijama pronosio lepotu romske muzike i priče
05.09.2024
SudbineTačno vreme kada će Borino telo danas biti u Čačku je neizvesno, ono zavisi od papirologije
05.09.2024
SudbineU toku sutrašnjeg dana, u saradnji sa pripadnicima Policijske brigade, izvršiće se snimanje granate rendgenom...
pre 5 sati
DruštvoKina visoko ceni pridržavanje principa jedne Kine od srpske strane, kazao je ambasador
pre 6 sati
PolitikaPomenuta sankcija se ne odnosi na EU
pre 7 sati
RegionSve je objavljeno u Službenom glasniku Mađarske
pre 7 sati
SrbijaIstakao je da je uveren da je ukidanje lista čekanja u zdravstvenim ustanovama prioritet.
pre 8 sati
DruštvoPredsednik Vučić govori o razgovorima u Briselu i drugim aktuelnim temama
pre 9 sati
PolitikaNasipi u Vojvodini su dobro utvrđeni
pre 9 sati
DruštvoOn je rekao da "utamničenje" nije praksa Hrvatske i da sudovi te države sude po zakonu bez obzira na to o kome se radi.
pre 10 sati
RegionU kolekciji porodice Drndarević mogu se naći jako retki primeri radio aparata
pre 6 sati
ReportažaBranka Katić je istakla da ostaje zahvalna Markoviću na predstavi "Smrak bogova", kojom se nakon mnogo godina vratila na beogradsku scenu
pre 7 sati
PozorišteBulajić je rekao da su u protekle tri godine potpisana tri velika ugovora u vrednosti oko 250 miliona evra
pre 12 sati
SrbijaDelije dođite ranije na utakmicu Crvena zvezda - Benfika...
pre 11 sati
FudbalĐoković je očigledno odlučio da se potpuno opusti
pre 19 sati
TenisUputila se u Sarajevo i imala je jednu molbu
pre 12 sati
Balkan
Ostavite komentar