RUSKA INVAZIJA na beogradske stanove je GOTOVA, cene zakupa MORAJU DA PADNU

Tržište nekretnina u Srbiji postalo je sve atraktivnije za Ruse i Ukrajince i cene kvadrata kao i zakupa stanova prilagodile su se njihovoj platežnoj moći. To je dovelo do dupliranja cena kvadrata, kao i cena izdavanja stanova.

O tome da li naši građani mogu da očekuju da cene počnu da padaju kao u Zapadnoj Evropi, a da se tržište stabilizuje, govorila je ovog jutra u emisiji “Uranak” na K1 televiziji Kaća Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine.

Kaća Lazarević istakla je da je doseljavanje Rusa u našu zemlju trenutno stalo i da već nekoliko nedelja nema nove potražnje za stanovima.

- Sada imamo mnogo veću ponudu nego potražnju i ja verujem da će vlasnici pokušati sami da koriguju cene, mada im i mi govorimo da je vreme da te cene spuste. Jer kada nema zainteresovanih, veliki su troškovi održavanja stanova i samo će se povećati ponuda, a novih zakupaca neće biti - rekla je Kaća Lazarević.

Kada je reč o zakupu nekretnina, svedoci smo situacije da su poslednjih meseci cene udvostručene i da su se mnogi susreli sa tim da moraju da napuštaju stanove usled enormnog povećanja stanarine.

- Rusi tačno znaju šta žele. Pre svega, to su ljudi koji su došli sa ušteđevinom, nisu ljudi koji imaju redovno veliku platu, pa mogu sebi to da priušte. Oni su tražili smeštaj koga nije bilo i plaćali su enormno visoke zakupnine, samo da budu negde smešteni. Uglavnom je reč o parovima, vrlo retko su bili sa porodicama. I tražili su nove stanove, sa novijim nameštajem, u užem gradskom jezgru i ponekad na Novom Beogradu. Ali, sve ono što su drugi pokušavali da poture na tržištu, pre svega sva prigradska naselja sa kojekakvim suterenima, lošim stanovima, po enormnim cena - rekla je ona.

- To su bile puste želje ljudi koji su smatrali da je trenutak da treba na nečijoj muci da se obogate. To im nije uspelo. Ljudi ipak nisu takve stanove zakupljivali. Oni su pre bili u hotelu, jer im se više isplatilo da budu u hotelu nego da plaćaju tako visoke zakupe. Oni su vodili računa i kakvo je grejanje, nije im bio prioritet stan sa etažnim grejanjem. Gledali su da stan ima centralno grejanje, da bude potpuno opremljen novim aparatima i novim nameštajem - rekla je u “Uranku” Kaća Lazarević.

Foto: screenshot

- I mogli su sebi da priušte od te svoje ušteđevine stan od 50 kvadrata za 700 do 800 evra. Veće cene su plaćali oni koji su uzimali ili stan ili prostor za posao. To su poslovni ljudi koji su uspeli da svoj posao ovde prenesu i oni kojima je važno bilo da tu smeste veći broj ljudi. Za njih nije bio problem da plate i nekoliko hiljada. Za njih je interesantan bio Beograd na vodi. Ali kada govorimo o bogatim Rusima, ti bogati Rusi nisu došli ovde da zakupe stanove. Ti bogati Rusi su otišli u neke druge države. U Dubai i u Tursku, tamo je jeftiniji smeštaj i bolje je za posao - rekla je vlasnica agencije za nekretnine.

Jedan od uslova koji su morali da ispune stanodavci jeste da strane državljane prijave u policiji kako bi dobili boravišnu dozvolu i taj proces se ponavljao na tri meseca.

- Ovakva situacija kada je reč o tržištu nekretnina nije bila samo u Beogradu, već i u Novom Sadu i delimično u Nišu, Kragujevcu i drugim većim gradovima u Srbiji - rekla je Kaća Lazarević.

Prognoze su da će se cene zakupa stanova stabilizovati i sniziti, a to svojim klijentima sugerišu i agencije za nekretnine, a gradske vlasti najavile ograničenje cena zakupnina stanova.

Foto: Pixabay.com

- Opozicija je dala predlog da se donese zakon gde bi se ograničile zakupnine, govorimo o izdavanju. Ali postoji predlog u tom predlogu koji je meni neshvatljiv, da se to neće odnositi na one koji imaju stanove starije od sedam godina. Pa izvinite, kakav je to predlog koji štiti bogate, a ograničiće cene onima koji su u situaciji da izdaju stanove da bi preživeli - rekla je ona.

- Postoji tačna polarizacija, starije stanove izdaju stariji ljudi koji imaju skromna primanja i penzije, oni su se smestili negde na periferiju ili kod rođaka i oni žive od toga. Oni su isto shvatili da je ovo prilika da zarade. A novogradnja je uvek bila skupa i ljudi koji su kupili stan da bi ga izdavali, plaćaju vrlo visoke rate za kredit. I sad se oni izuzimaju iz predloga zakona, a ovi se ne izuzimaju - rekla je ona.

- Prvo, mslim da takav zakon ne može da prođe zato što treba pustiti da tržište uredi odnose, drugo država ne treba da se meša u to, a treće, sve to može da se reši ako bi država krenula u izgradnju stanova za mlade parove, u samačke hotele gde parovi mogu da žive po beneficiranim cenama… Evo oni su i sami naveli primer  da u Beču ima 220.000 državnih stanova. I tu može da se uredi kirija i može da se odredi da kirija bude ograničena, ali ne možete da odredite nikome ovde cenu zakupa - rekla je gospođa Lazarević.

Cene kvadrata i dalje rastu

- Cene kvadrata rastu polako, ali sigurno. Prosečna cena kvadrata u nekoj boljoj zgradi u centru, ili neka nova zgrada na Novom Beogradu ide od 3.500 do 4.500 evra plus PDV. Sve zavisi od zgrade i stana. Garažna mesta su jako skupa, jer ih nema. Beograd je postao problematičan što se parkiranja tiče i ta garažna mesta, ako mogu da kupe po dva, to rade, iako ona koštaju i 30.000 evra sa PDV-om. Treba voditi računa. Ovde sada ima prostora da kupite i ono što je jeftinije i ono što je skuplje. To je dobro, zato što možete da birate. Ljudi koji nemaju novca sad kupuju u starogradnji. Ali često ljudi odustaju od starogradnje zato što nemaju parking mesto - rekla je Kaća Lazarević.

Foto: Unsplash.com

Svedoci smo činjenice da je cena kvadrata stanova na periferiji grada, poput Vidikovca i Ceraka, iznosi od dve do tri hiljade evra.

- To nije realna cena, ali investitori na početku gradnje postave cenu koju oni žele, pa ko pristane - pristane. Proda se skoro sve u novogradnji. To su uglavnom kreditni kupci. Meni je nedavno čovek došao za neko naselje iza Ceraka, isto je bila cena 2.200 evra po kvadratu. Ja sam rekla “Pobogu, čoveče, vi kupujete zgradu koja nije ni počela da se zida”. Moram da upozorim građane koji kupuju stanove u izgradnji, vodite računa o tome šta piše u ugovoru. Ugovor nije tipski za sve. Investitori nisi svi isti - ima savesnih, ima onih koji to nisu. I pitanje je kada sve to što piše u ugovoru, da li će se ispoštovati. Uvek kažem, gledajte visinu plafona, položaj stana, kakva je struktura stana, sve to treba da piše u ugovoru - rekla je Kaća Lazarević u “Uranku”. 

Ostavite komentar