OTKRIVAMO: Šta je to tačno KONVERZIJA ZEMLJIŠTA o kojoj se ovih dana TOLIKO PRIČA?

Od kako je država najavila da će se izmenama Zakona o planiranju i izgradnji ukinuti konverzija uz naknadu za građevinsko zemljište "rat" vlasti i opozicije o ovom pitanju ne jenjava.

I dok oni koji su doneli ovu odluku tvrde da će se nakon ovoga otključati 5.000 lokacija za gradnju, a samim tim i u budžet sliti sredstva od poreza, doprinosa i taksi, neistomišljenici kažu da se na taj način nekome "poklanjaju milijarde".

Za to vreme, narod u Srbiji se pita šta je uopšte konverzija zemljišta.

Ekonomista Ljubodrag Savić objasnio je za K1info.rs šta tačno znači konverzija zemljišta o kojoj se toliko priča prethodnih dana.

- U procesu privatizacije devedesetih godina neki ljudi su kupovali preduzeća na aukcijama i tenderima, po principu - ko ponudi više kupio je fabriku. Međutim, zemljište na kome se nalazi fabrika tada se nije prodavalo, već je novim vlasnicima preduzeća dato samo pravo korišćenja istog dok fabrika radi. Novi vlasnici nisu mogli to zemljište da prodaju, niti da na njemu grade nešto drugo - objašnjava ekonomista i dodaje:

- Nažalost, većina tih preduzeća nikada nije "stala na noge". Međutim, mnogi od ljudi koji se kupovali fabrike nisu to radili samo zbog fabrika, već i zbog toga što se one nalaze na atraktivnim lokacijama.

Foto: Youtube PrintScreen

Zbog "pat" pozicije - fabrika ne radi, a zemljište stoji - država je rešila da se izvrši konverzija zemljišta, odnosno da se ukine naknada za konverziju zemljišta, kaže on.

- Narodski rečeno, ko je davnih godina kupio štalu sad će posedovati i njivu na kojoj se ona nalazi. Dakle, vlasnici tih fabrika postaće i vlasnici zemljišta na kojima se one nalaze bez ikakve nadoknade, što im daje pravo da sa njim raspolažu kako žele - objasnio je Savić i dodao da je država ovim potezom želela da "otkoči" gradnju na ovim atraktivnim lokacijama.

Vesić: Država ostala bez 10,5 milijardi evra direktnog prihoda

Podsetimo, ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Goran Vesić poručio je juče u parlamentu da su neistiniti navodi da se nekome "poklanjaju milijarde" ukidanjem konverzije uz naknadu i da se time šteti državnom budžetu i istakao da je smisao izmena Zakona o planiranju i izgradnji upravo suprotan - da se podsticanjem gradnje na skoro 5.000 lokacija doprinese uvećanju BDP-a, kako bi država dodatno ekonomski ojačala.

Vesić je, odgovarajući na kritike opozicije, istakao da je to "bezočna laž", jer se pokazalo da je za 12 godina naplaćeno samo 30 miliona evra od konverzije, dok će se ubuduće u budžet sliti sredstva od otključanih 5.000 lokacija za gradnju, kroz poreze, doprinose i takse.

Vesić je dalje pojasnio da je zakonom iz 2015. godine od konverzije uz naknadu oslobođeno zemljište ispod objekta i zemljište za redovnu upotrebu.

- Otuda je 94 odsto konverzije urađeno za nula dinara, jer je svako uspevao da dokaže da je sve za redovnu upotrebu ili je zemljište ispod objekta. Zato je od 2010. do 2022. naplaćeno 30 miliona evra - rekao je ministar i konstatovao da je Srbija jedina te 2009. godine, na početku ekonomske krize, kada su sve zemlje donosile propise kojim olakšavaju rad građevinske industrije, donosila suprotne akte i "zaključavala" lokacije za gradnju.

Na oko 5.000 lokacija za koje se procenjuje da mogu da budu "otključane" nakon izmena zakona, ukupno oko 15 miliona kvadrata za gradnju.

- Ako se uzme u obzir da je ulaganje po kvadratu 700 evra, onda to znači da je BDP Srbije zaključavanjem tih lokacija ostao bez 10,5 milijardi evra direktnog prihoda. Kada pričamo o milijardama bez kojih će navodno ostati država, ona je već ostala bez tih milijardi, jer smo za 12 godina naplatili svega 30 miliona evra - konstatovao je Vesić.

Foto: TANJUG/ MGSI/ PREDRAG MITIĆ/ bg

Kako je rekao, ako je prosečna cena kvadrata 1.500 evra - kada se to umanji za promet nekretnina, dolazi se do cifre od 22,5 milijarde evra za koje je država ostala uskraćena јer je ovih 5.000 lokacija bilo zaključano.

- Kada već pričamo o izgubljenim milijardama, da bude jasno da, ukoliko ne ukinemo ovaj nakaradni institut koji ne daje prihode, Srbija će izgubiti preko 22,5 milijardi evra - naglasio je ministar Vesić. 

Ostavite komentar