DA LI JE ovo neko OČEKIVAO: Poslovni prostor SKUPLJI u Novom PAZARU nego u BEOGRADU
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar
podeli vest:
Cene kvadrata u Srbiji su astronomske pa je kupcima primamljivije da kupe neuknjiževnu nekretninu jer se često prodaje po nižoj ceni. Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine nekretnina koje su građani kupili za šest meseci ove godine nisu uknjižene.
Ako ste se ipak nameračili na neki stan ili kuću koja nije uknjižena, stručnjaci savetuju ogroman oprez i upozoravaju da vas čeka velika administrativna zavrzlama.
Kupovina neuknjižene nekretnine nosi sa sobom određene rizike, pre svega treba utvrditi razlog zbog kog stan nije upisan u katastar.
Ovde nije reč o interesovanju samo lokalnih privrednika, već i domaćih investitora koji žive u inostranstvu
07.08.2023
BiznisKako bi se izbegle situacije u kojima mogu da budu oštećeni i podstanari i stanodavci, važno je pravno se zaštititi
03.09.2023
BiznisPrema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), više od trećine, odnosno 34 odsto od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra, ostvareno je na delimično regulisanom tržištu – odnosno nisu uknjižene.
Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate tokom prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u Katastar nepokretnosti.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević takođe navodi da je u statistici RGZ najveći broj nekretnina koje su legalne, ali još uvek nisu upisane u Katastar. Sagovornica napominje da postupak legalizacije pada na teret prodavca, jer on prvo mora da ozakoni objekat da bi mogao da ga proda.
Foto: Freepik.com
Sa druge strane, postupak uknjižbe ne mora da padne na teret prodavca, posebno ako se radi o stanu koji je u izgradnji. To može biti i stvar dogovora između kupca i prodavca.
Lazarević ističe da banka neće odobriti kredit za nekretninu koja nema sve potrebne dozvole. Međutim, ukoliko nekretnina ima upotrebnu dozvolu a još uvek nije upisana u Katastar – takav kredit banka odobrava.
- Bitno je da nekretnina ima upotrebnu dozvolu, a uknjižba se onda rešava lako - priča sagovornica.
U prvom polugodištu 2023. godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, čak 15,2% svih transakcija nekretnina odradili mladi kupci
12.08.2023
BiznisPotražnja za starom gradnjom je nešto manja, ali su i tu cene više u odnosu na prošlu godinu za oko 200 evra
03.09.2023
BiznisU suštini, notar kada overava dokumentaciju o stanu, šalje Katastru dokumentaciju kako bi se nekretnina legalizovala, a iz Katastra procenjuju da li su se stekli uslovi za uknjižbu. Kako priča agentkinja za nekretnine, taj postupak košta oko 5.000 dinara.
Agent ističe da nekretnina koja nije upisana u Katastar, ne može da bude stavljena pod hipoteku.
- Između dva stana koja oba imaju upotrebnu odzvolu, ali je jedan uknjižen a drugi nije – osnovna razlika je ta što se na uknjiženim stanovima može uspostaviti hipoteka, a na neuknjiženim ta mogućnost ne postoji - objašnjava Lazarević.
Advokatica Tijana Vladisavljević kaže za nova.rs da najpre treba razumeti da nisu sve neuknjižene nekretnine iste.
Foto: Pexels.com
Važno je, kako kaže, da kupac proveri da li se radi o legalnoj ili o nelegalnoj neuknjiženoj nekretnini.
Kako je objasnila, u legalne neuknjižene nekretnine spadaju stanovi, koji su izgrađeni u skladu sa svim dozvolama, ali su tek izgrađeni i još uvek nisu upisani u katastar. Takođe, u tu kategoriju mogu da spadaju i stari stanovi koji imaju urednu svu dokumentaciju i koje je najčešće moguće relativno lako uknjižiti, ali to još uvek nije urađeno.
Najskuplji su lokali u opštinama Novi Beograd, Stari grad, užem delu Palilule i užem delu Zvezdare
01.09.2023
BiznisKad postoji ugovor, mirni su i stanar i stanodavac, jer u slučaju kršenja dogovora, i jedna i druga strana mogu da zahtevaju sudsku zaštitu
31.08.2023
BiznisKada je reč o legalizaciji nelagalnih objekata, advokatica je objasnila da je neophodno ispuniti „bar minimume“ zakona.
- Iako je shodno zakonu i nelegalne objekte moguće legalizovati, ako zadovoljavaju bar minimalne zakonske uslove, i tako uknjižiti, postupci ozakonjenja za sad većinom tapkaju u mestu. Kao podgrupa se mogu izdvojiti nekretnine koje nije moguće legalizovati ni uknjižiti – na primer bespravni objekti sagrađeni posle 2015. godine. Oni se ne mogu ni legalno kupiti - objašnjava Vladisavljević.
Ona ističe da je savet većine advokata da kada postoji mogućnost da se sa postojećom dokumentacijom stan uknjiži pre kupovine – da se to i učini.
Obradivih površina je sve manje, tražnja je velika, te zemljištu zbog toga i skače cena, objašnjava agroekonomista Milan Prostran
29.08.2023
BiznisZakon o zapošljavanju stranaca se menja suštinski, ukidanjem dosadašnjih radnih i ličnih dozvola
29.08.2023
BiznisPovećanje zarade nije uvek potvrda o vrednosti u pravom, ljudskom smislu nego je često alat za zadržavanje radnog kadra
29.08.2023
BiznisVećina ovih zanimanja nisu preterano dobro plaćena, ali svakako jesu jedan od načina da se popravi budžet
28.08.2023
BiznisLjuta je za meštane, ali čujemo i za one koji dolaze i uvek se vraćaju, pravi raj na zemlji. Pogledajte fotografije i uverite se!
26.07.2024
ReportažaProsečna junska penzija iznosi 45.719 dinara
25.07.2024
BiznisPovlači se proizvod sa srpskog tržišta
25.07.2024
BiznisKintija je navodno pronađena obešena u kući njenog partnera, koji je kasnije priznao policiji šta se dogodilo
25.07.2024
SudbineOdlazak Milana Lojanice je veliki gubitak za Srpsku akademiju nauka i umetnosti
24.07.2024
SudbineEksperimentsao je sa elementima džeza, fanka i roka u svom bluz zvuku
24.07.2024
SudbinePovodom nesreće oglasio se i njegov otac Horacio Ramos
23.07.2024
SudbineProizvod nije u skladu sa Uredbom REACH
15.07.2024
BiznisNestanak muškarca prijavljen je u nedelju, a na teren su odmah izašle spasilačke ekipe i pripadnici MUP-a.
pre 18 minuta
HronikaPolicija Mersejsida saopštila je da je intervenisala u vezi s napadom koji se dogodio u Sautportu
pre 45 minuta
SvetNa 27. spratu zgrade se, kaže, nalaze četiri stana u kojima žive ljudi i nije mu poznato da je iko od njih izdavao stan
pre 1 sat
HronikaPosle saslušanja, Tužilaštvo je sudiji za prethodni postupak Višeg suda u Beogradu predložilo da osumnjičenom odredi pritvor
pre 1 sat
SvetU vozu je bilo 812 ljudi, sa ukupno 20 vagona
pre 1 sat
SvetOvaj sistem ne treba da se koristi često, jer bi onda bilo kontraproduktivno, već samo kada građani treba da reaguju
pre 1 sat
DruštvoJedan muškarac je priveden i oduzeto mu je hladno oružje
pre 2 sata
SvetVučić je izrazio posebnu zahvalnost Indoneziji na principijelnoj podršci očuvanju suvereniteta i teritorijalne celovitosti Srbije
pre 2 sata
PolitikaJelena Đoković sa sinom Stefanom i ćerkom Tarom bodri šampiona tenisa u istorijskom meču
pre 1 sat
VestiPopeo se preko ograde i napao potpukovnika!
pre 4 sata
SvetDodao je da je sa ruskim ambasadorom razmenio mišljenje o aktuelnoj situaciji u zemlji i regionu
pre 5 sati
PolitikaOni su osigurali srebrnu medalju, a boriće se i za zlato protiv Jusufa Dikeca i Seval Tarhan
pre 6 sati
VestiDok su ih mučili raznim mukama, javljao im se anđeo Božiji
pre 8 sati
SrbijaDuvaće umeren i jak severozapadni vetar, krajem dana u slabljenju
pre 9 sati
Srbija
Ostavite komentar